房租高的地区北京疫情/北京房租太高

北京落户将大放松,留京毕业生暴增,北京“房租 ”将上涨!

北京因落户政策放松 、毕业生规模暴增，四类房租预计将上涨 ，分别是地铁型小商住
、核心区小户型、产业区周边小户型 、北三县小户型。 具体阐述如下：地铁型小商住特征优势：北京地铁小商住交通极为便利
，周边生活配套设施完备，居住空间设计灵活且具时尚感 ，十分契合年轻小白领的生活与工作需求 。

落户政策放松
，留京毕业生规模暴增落户条件放宽：2021年7月北京公布了最新版的《北京市引进毕业生管理办法》，落户条件从原来的研究生学历下降到本科学历
。具体条件包括毕业生本科不超过26周岁
、北京地区高校或京外地区“双一流
”建设高校、单位有落户指标。

北京更是将引进毕业生落户的条件从原来的“研究生学历”下降到了“本科学历 ” ，并增设了“落户计划单列
”，对部分高校毕业生来多少落户多少
，不再作指标限制 。预计2022年北京的毕业生落户人数至少在3万以上
。随着落户政策的放松和留京毕业生规模的暴增，北京“房租”的上涨趋势已不可避免。

因此国内顶级高校的“本科毕业生 ”以及北京高校的“稀缺专业”本科毕业生 ，将最有可能首先拿到北京户口
，而且规模有可能会翻倍 。第二个就是“ 积分落户规模
”，北京积分落户主要针对非应届毕业生的 在职“北漂”  ，近来也是采取“ 指标控制 ”实施落户
，每年大概是6000个。

应届毕业生落户 应届毕业生可通过应聘有“进京指标
”的单位实现留京
。这些单位包括北京市 、中央部门的公务员职位，事业单位、国企等 ，或考取能解决北京户口的大学生村官和社工岗位。根据规定
，“进京”应届本科生不能超过24岁
、硕士生不超过27岁、博士生不超过35岁 。亲属投靠落户 有条件投靠者也可以落户北京
。

北京位列“全国10大最难拿户口城市 ”之首，落户综合难度大。近来北京户口主要是指标分配模式 ，即“被动
”入户
，指标主要用于解决应届生入户 。2015年北京市高校毕业生接近24万，但“留京指标”逐年压缩 ，2014年约1万人，2015年控制在9000人内
，往后仍呈逐步趋紧态势
。

8月多城房租环比下降,北京单价比较高,重点城市9月成交量环比减少超20%...

在8月租金单价TOP10城市中，北京租金平均单价为115元/月/平方米 ，是8月唯一一个租金单价超100元的城市
，环比来看，北京租金单价下降6%。不止北京 ，除深圳和厦门外
，TOP10城市8月租金单价均出现下调，其中杭州环比下降超5% 。

全国 ，10月租金水平同比四连降 近日
，贝壳研究院发布数据
。10月重点城市租赁市场成交量环比持续下降，租金水平同比四连降达到近五年最低值。从成交量来看 ，10月租赁成交量环比下降5%
，延续9月的下降态势 。从租金水平来看，2016-2020年的10月租金四连降 ，达到近五年最低
。

一居室平均租金1930.2元/月，环比上涨0.17%
，同比下跌07%，涨幅最小。大户型需求驱动：三居及以上户型租赁需求旺盛 ，租金涨幅连续2个月维持在2%以上
，反映家庭型租客占比提升或改善性租赁需求增加 。

政府通过“限跌令 ”稳定市场预期，但房价仍呈下跌趋势。一线城市二手房成交量暴跌：北京9月二手房成交量12575套 ，同比下降27%
，环比下降21%，创18个月新低
。上海9月成交11000套 ，较8月下降40%。广州9月网签6198宗
，环比下降238%，同比下降504% 。深圳9月成交1765套 ，环比减少16%
。

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租
，比较高涨幅达33%，引发众多租客不满与质疑。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映 ，在疫情期间，自如不仅未对租客采取任何减免措施
，反而利用租客不便搬家 、未到复工时间等特殊情况，对续租租客大幅度涨价 。以北京为例 ，租金续租普遍增长10%-30%
，比较高涨幅竟然达到了33%
。

有租客反映，在疫情期间 ，自如非但没有减免措施
，反而在续约后涨价，甚至催促租户换房搬家。部分租客投诉称 ，自如工作人员趁租客不便搬家换租
，哄抬租金，续租普遍增长10%-30% ，比较高达33% 。有租客表示
，担心疫情期间不方便找房，提前续租时遭遇“坐地起价
” ，月租金涨幅近500元
。

北京:中高风险地区国有房屋减免6个月租金

《措施》明确，北京通过减房租等措施降低中小微企业经营成本：对承租京内国有房屋的在京注册或在京纳税服务业小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金
，对被列为疫情中高风险地区所在区国有房屋减免6个月租金。

减轻企业负担 减免房租：对承租京内国有房屋的服务业中小微企业和个体工商户减免房租，具体为2022年被列为疫情中高风险地区所在区的国有房屋减免6个月租金 ，其他地区减免3个月 。税收优惠：延长阶段性税收缓缴政策
，对符合条件的制造业中小微企业继续缓缴部分税费，缓缴期限延长6个月
。

并非所有企业房屋租金都减免半年 ，只有承租国有房屋
、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户
，才可享受减免6个月租金的政策，且该政策具有特定条件与要求 ，并非强制所有房东执行。

国有房屋减免规则：中高风险地区：若服务业小微企业或个体工商户承租的国有房屋位于2022年被列为中高风险地区的县级行政区域内
，可享受减免六个月租金的优惠 。其他地区：承租国有房屋但所在区域未被列为中高风险地区的，可享受减免三个月租金的优惠。

据悉 ，通州区部分街道乡镇已被定为疫情中风险地区
，该区各级机关事业单位和国有企业须完成通州区域内国有房屋减免6个月租金工作，后续中高风险地区调整情况以“国务院客户端小程序”公布为准
。

房屋类型：包括写字楼、商铺（摊位） 、仓库
、厂房等中央企业自有经营用房。减免标准与期限中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方 ，减免6个月租金 。若四季度被列为中高风险地区，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月
。其他地区：减免3个月租金。

北京疫情期间房租减免政策

〖壹〗、减轻中小微企业负担停征部分行政事业性收费：疫情期间
，对受影响较大的中小微企业停征特种设备检验费 、污水处理费
、占道费 。减免中小微企业房租：承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按政府要求坚持营业或关闭停业且不裁员、少裁员的 ，免收2月份房租；承租用于办公用房的
，2月份租金减免50%
。

〖贰〗 、法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
，具体依据出租人个人意愿确定。

〖叁〗
、北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的 ，可免收或减免一定月份的房租 。广东省政策：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金
，减半收取第三个月租金
。

〖肆〗、月5日北京出台的促进中小微企业发展“16条 ”措施，涵盖行政收费减免 、房租减免、税收优惠
、金融支持、稳岗就业 、政府采购
、企业服务等多个方面 ，旨在减轻企业负担、保障正常运营并促进可持续发展。

北京环球度假区3名员工感染新冠,曾到访天堂超市酒吧,此次疫情有多严峻...

北京环球度假区3名员工感染新冠
，曾到访天堂超市酒吧，这次疫情确实打的当地民众一个措手不及 。2022年6月10日零到二〖Fourteen〗 、时 ，北京市一共新增了25例无症状感染患者，也有36例本地确诊患者
。然而有三位人员的确诊让大家感觉到心里恐慌
，因为三个人的职业原因也和不同的人有过交流，甚至还去了一些公众场合。

0日 ，北京汇报的36例本地诊断患者和25例没有症状的感染者中
，诊断病案230和没有症状的感染者18，现居通州区北京环球度假区职工公寓楼 ，曾来访天堂超市酒吧（工体西路6号）
，6月10日确诊为诊断病案 。

大兴区：无症状感染者10（现住隆兴园二里）
、无症状感染者24（现住郭上坡村）、无症状感染者25（现住庑殿家苑A区）。海淀区：无症状感染者16（现住清河湾高尔夫俱乐部） 、无症状感染者17（现住海淀路社区）
。