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新华社吉隆坡3月31日电 题：中东战事对东南亚经济运行形成多重冲击

新华社记者王嘉伟

最近
，楼市“小阳春
”表现抢眼，积极信号显现 。

从房价看 ，一线城市新房和二手房价格环比均反弹
。国家统计局公布的数据显示：3月份
，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，其中 ，北京
、上海、广州和深圳分别上涨0.6% 、0.4%
、0.2%和0.4%。

不仅如此，70个大中城市中
，二三线城市房价环比降幅收窄或持平；新房和二手房价格环比上涨城市个数均比上月增加，说明市场回暖范围扩大 。

从成交量看 ，市场销售出现边际改善
。3月北京二手房成交近2万套
，创近15个月新高；上海二手房成交3.1万余套，创近5年新高 ，4月以来重点城市楼市修复延续。1—3月份
，全国新建商品房销售面积19525万平方米，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点 。

从库存量看 ，去库存成效初现
。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍
，截至3月末，全国商品房待售面积连续52个月以来首次同比下降 ，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%
，表明2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化。

这几个指标放在一起看，充分说明房地产市场复苏动能持续积聚 ，市场预期有所改善，稳的态势在不断增强 。

本轮市场回暖并非偶然。一来
，每年春节后往往是成交旺季，有季节性积压需求释放的因素；二来 ，政策“组合拳”发力
，提振市场信心
。去年年底以来，各地密集出台一系列稳楼市政策 ，涉及调减限购、优化信贷 、加大公积金支持等
，降低合理购房门槛和成本，撬动了刚性与改善性住房需求；供给端则聚焦“控增量
、去库存、优供给 ”导向 ，优化土地供应结构 、推进“好房子”建设等。

中指研究院数据显示
，今年一季度，全国超100市(县)出台房地产相关政策约160条 。各地政策实施的力度与精准度提升 ，对市场信心修复起到重要作用
。

房地产企稳趋势显现
，但基础仍待夯实，市场分化依然是当前显著特征。比如 ，京沪等重点城市出现修复，但不少三四线城市仍面临压力；即便是表现较好的重点城市
，二手房与新房、主城与远郊
、不同项目等，销售表现也存在差距 ，市场复杂性和多元性显现 。

后续走势怎么看？贝壳数据显示
，从前瞻性指标看，当前京沪带看量较为活跃、新增客户量高于去年同期 ，带看转成交效率也较为正常
，3月上海带看量比1月涨了近三成，为后续成交提供有力支撑
。随着置换链条逐步激活 ，市场流动性将进一步恢复。

房地产关联性强 、涉及面广
，也是老百姓特别关心的话题 。立足中长期，不妨再多一些耐心 ，随着供需两端发力
、“好房子
”建设稳步推进、新旧模式平稳转换
，市场的高质量发展仍然值得期待
。【